2020年8月底，隆生悄无声息以耗资24.47亿杀入马安鹿江沥南岸，顿时惊起片区千层浪，作为本地房企的龙头老大隆生的进驻，意味着这一片区将重新洗牌！
最先，改变了区域房价！
今年以来，水口、马安整体二手房成交单价在1-1.2万/平左右，二手房成交单价最高约1.27万/平，最低约0.67万/平。
至于板块今年以来成交单价最高的记录，便是美丽洲，小区楼龄约10年，今年4月该盘一套约86平的单位，以总价110万成交，折合单价约1.27万。
同属于惠州大道的两侧，在隆生进驻之后就涨价了，这是为何？
隆生，向来是区域的标杆房企。它的到来，为这一片区注入新鲜活力，价值也将重新评估，让这默默无闻的鹿江沥南岸板块变成了垂涎欲滴。
为什么是鹿江沥南岸呢？
一、是鹿江沥湿地公园。政府斥资18亿元打造的沿江休闲配套，分为“绿岸悠情”、“荷塘月色”、“常春湖”、“曲水湾”四大主题公园。
目前整体来看偏向“天然一派”，4个主题园区也建设到了“荷塘月色”。观鸟屋、亲水景观平台、亲水栈道、景观眺台等基本完工了，未来鹿江沥湿地公园建成后，整个区域的城市界面不逊色于金山湖公园片区。
二、是区域交通。鹿江沥南岸片区由两条主干道包围，三环东路和惠州大道，其中三环东路直达当下热点的金山新城片区，连接马安与水口两个区域。惠州大道连通惠州各区域，往西北方向到东平江北商圈，东南方向直通平潭机场，交通极具便利性。
再者看看隆生房企带来了区域所缺少的资源。
一、教育配套。隆生鹿江花园进驻后便要配建54班公立学校。在隆生鹿江花园对面，是惠州综合高级中学，车程两分钟不到，便是有着四大名校之称的国际示范学校老惠高高中部，惠高附属实验学校。
密集的学校规划，在惠州楼盘中，已经非常少见了。孩子的教育资源，可以说是涵盖了全龄段。
二、商业配套。
鹿江沥南岸板块有鹿江沥湿地公园，更重要的是作为区域领头羊的隆生加持。它弥补了片区商业中心配套的空白。
隆生鹿江花园打造片区唯一的商业配套——3.6万㎡的鹿江中心，涵盖百货、餐饮、影院、教育培训等多种业态，意味着片区居民不必远跑东平、金山湖商圈，在家门口就能享受！
目前，隆生鹿江花园当前对外输出的是14000元/平米的单价，这个价格，与当前板块内部分二手房的挂牌价格打平，但隆生鹿江花园，有着更完善的价格支撑体系，并且几乎没有什么悬念的，它是整个板块的价格风向标，未来跟随整个项目的教育配套，商业运营成熟，价格体系肯定会发生变化，越早买，越早享受到价格红利。
纵观惠州楼市发展的脉络，城市中心资源型区域，价值的认可和接受度都很高。
从最早的西湖，下埔滨江带，到后来的金山湖，东江，再到如今的西枝江，鹿江沥湿地区，每一块城市中心区域拥有生态资源的板块，都是城市发展过程中可遇不可求的奢侈品。
然而近些年，随着城市开发进程加速，这样的区域，开始越来越少了。直到2021年，如果摊开城市发展的地图，我们能找到的，只有西枝江和鹿江沥。而纵观全球，城市湿地，连接城市与自然，被称为价值最高的所在。惠州的金山湖，也是如此。鹿江沥南岸，也该如此。
下半年该片区又将迎来一块住宅用地出让，占地超7万㎡。届时这块宗地将会拍到什么价位？鹿江沥南岸，将会成为多少房企的“必争之地”，片区价值又会翻几番？