上周沪实开24盘4325套房 6成住宅去化率超5成

据上海搜房数据监控中心截止至9月28日统计，上周（9.22-9.28）上海市内共有24个商品房开盘或加推（19公寓，2酒店式公寓，2写字楼），总计推出约4325套房源，环比前周（9.15-9.21）大涨167%，并创下2014年以来周推盘量的新高。

从区域来看，上周入市的24个商品房，主要集中在嘉定和闵行区域，各占6个。其中，闵行推出的住宅项目占3个，且均为改善房源，有中海寰宇天下、复地紫藤里、凤凰城。与闵行区域不同，嘉定区域上周共计推出了5个刚需项目和1个酒店式公寓；并且，嘉定5个刚需项目报价均在20000元/平以下，包括：路劲上海派、中信泰富又一城、佳兆业城市广场、新城悠活城三期、中建溪岸澜庭。

从去化率来讲，上周（9.22-9.27）共有17个住宅项目进行了开盘或加推，其中“去化8成及以上”的项目共计7个，主要分布在嘉定、松江、青浦等刚需集中地。“去化5成及以上”项目共有4个。同时，在去化8成及以上的项目中，路劲上海派和龙湖紫悦湾实际推盘量减少。路劲上海派原计划推出392套，4栋楼，开盘当天仅推出了2栋楼，共计188套，签约161套；与此相类似的，龙湖紫悦湾当天开盘也只推出了2栋楼约144套，不同于计划中的推盘情况（4栋楼共272套房源），去化率达到了100%。

上周（9.22-9.28）上海商品住宅开盘量激增，尤其是刚刚过去的周六（9.27），有多达17个住宅楼盘开盘。一来受到9-10月传统楼市旺季的影响，众多楼盘选择在9月底10月初集中入市；其次，从产品属性上开盘，除了郊区县刚需住宅外，周六开盘的住宅还包括徐汇、闸北等市中心片区中高端楼盘，并且这些楼盘去化情况都不错。9月初至9月中下旬，上海楼市的表现正逐渐趋好，在楼盘经历8-9月蓄客之后，开盘去化房源量较出色。

从个案数据上看，上周热销的多个楼盘定价低于周边楼盘，如上周开盘去化8成的复地九月开盘报价22500/平，而周边楼盘的毛坯房源大概在23000-25000元/，精装房约30000元/平；路劲上海派精装报价16500元/平，与前期计划的17000-18000元/平也有所下调。

上海搜房数据监控中心认为，上海楼市在9月前后期对比，出现了较大幅度的变化，无论是前期某滨江豪宅日均成交量较高，还是上周六市中心多个楼盘推出大幅优惠。“以价换量，跑量变现”成为了开发商9月楼盘消化的主要行为。9-10月是今年最后一个供销旺季，为了抢占市场，去化库存，建议开发商降价到位，以带动成交量。