本周，北京丰台拍出总价近80亿元的年度地王。尽管这块地属性复杂，开发难度不小，但“不限价”，“不限70/90”的纯商品房地块，为未来开发留下了诸多想象空间，因此引发了多家开发商争抢。
从第一个限竞房入市至今，已经过去一年时间。近4万套的供应，百个限竞房项目竞争，8成需要执行70/90政策，大量的刚需产品扎堆，导致同质化产品供大于求，去化率不足4成。而且这一趋势，未来很长一段时间不会缓解，因为今年出让的土地中，大部分依然是限竞房项目。
由于供应端的结构不平衡，北京庞大的改善置业客群，对于高端低密的纯商品房项目的需求，一直得不到充分满足。这也是现在改善比刚需好卖，大户型比小户型好卖的根本原因。
在这样的市场环境下，京投发展于京西打造的檀香府凭借拿地早的优势，推出高端低密现房产品，正可谓恰逢其时。
背靠西山的自然环境，檀香府凭借1.18的超低容积率和27.9万平米的建筑规模，打造出如今北京极稀缺的浅山低密别墅社区。
社区内从平墅、叠墅到联排，从135平米到320平米的各类产品户型，满足了京城各种层级的改善需求。
稀缺的浅山低密墅
北京“东富西贵”的说法由来已久，西山不可再造的自然生态景观资源和千年的历史文化底蕴，还有帝王将相、权贵商贾在此留下的遗迹，都让西山的高端居住氛围独树一帜，塑造了老牌别墅区的贵气形象。
直至今日，根据北京新总规，门头沟定位为生态涵养发展区，WSD的规划更是为区域带来了基础设施和产业发展的长足进步。整个区域面貌不断焕新，格外呼唤高端居住产品的供应。
檀香府所在的潭柘寺镇因潭柘寺而得名，已有1700多年的历史。“先有潭柘寺，后有北京城”这句俗语充分表现了当地深厚的历史底蕴和人文积淀。
区域内自然景观资源极度“奢华”，林木覆盖率高达79.5%，是个名副其实的天然“氧吧”，如今已经是集自然风光、文化旅游、观光农业与民俗文化于一体的新一代超级宜居小镇。
从规划伊始，潭柘寺镇就是为区域和北京提供高端生态低密居住功能而去的。
与朝阳孙河别墅区板块类似，潭柘寺镇也是先统一规划再进行开发的板块，整个3.99平方公里范围内，建筑统一限高18米，容积率在1.5以下，是北京罕见的纯低密居住板块。
这种规划先行的建设方式对于保证区域发展的一致性和纯粹性至关重要，也深刻影响着区域高端居住的价值前景。
京投发展在潭柘寺镇深耕了10年之久，参与到区域的一级开发中，并成为当地楼市开发的领军企业，是最了解当地的房企。
有着这样的渊源，檀香府的调性自然也彰显了出来。1.18的容积率，决定了檀香府是区域内在售密度最低的楼盘，也是北京真正稀缺的浅山低密别墅项目。
从产品来说，不论是135、170平米的平墅，还是208、245平米的叠墅，亦或是305-320平米的联排别墅，其尺度放诸北京市场都属于舒适高端类产品。
再加上，京投发展在北京打造了多个高品质地铁住宅项目，比如公园悦府、西华府、琨御府等，檀香府的品质也有所保障，
对于广大面积升级和品质升级的改善客群而言，檀香府的环境与产品，共同塑造了北京稀有的浅山低密居住社区，契合了他们对全新居住改善的需求。
所见即所得的惬意生活
这样的居住环境，不是停留在纸面上的，而是既成事实的。
项目前期已有业主入住，如今更是现房销售，所见即所得。所有样板间均建造在实体楼内，买房人可以自行感受西山高端墅区的居住品质，顺便还可以爬爬山，去潭柘寺和戒台寺参观。
可能买房人最大的顾虑还是这样一个贴近自然的项目，交通的通达性和生活便利性是否有所欠缺。这一点随着潭柘寺隧道的贯通，已经大大改善，
项目专享的G108与莲石路无缝的对接，全程无红绿灯，30分钟即可抵达西二环。北京地铁S1、R1等交通大动脉，连接多个主要商圈，本项目是距S1车程仅10分钟的唯一一个浅山低密高端楼盘。
为了方便业主通行，檀香府已经开通了业主早晚班车，在早晚高峰时间，接送业主往返于地铁站和项目之间，大大提高了出行便利，节省了时间成本，体验“定制化专享”服务。
前文我们提到，檀香府是一个规模超过20万方的大盘，这意味着地块自身就可以打造丰富的业态，为业主提供充足的生活配套。
比如项目将配建集中商业配套，建筑面积达3.1万平米。这不仅是一条普通的商街，更是以北京传统街巷、里弄为原型打造的，集民俗文化、旅游、休闲为一体的中式商街，与潭柘寺当地的人文历史风貌相契合。
项目中还规划有一个中型shoppingmall，沿街商业有开发商自建自营的业主食堂和已经招商引进的苏宁小店，预计将于今年下半年正式对外亮相开放，届时业主的生活餐饮只需步行即可迅速抵达。
项目还配建了约2.1万平米教育配套，包括了幼儿园和小学，未来随着优质学校品牌的引进，不仅能满足业主子女的成长需求，也为后期项目的增值提供更多的保障。
目前，售楼处已经开放的3600平米高端会所，容纳了无边界游泳池、健身房、美容SPA馆、美甲区、会议室和宴会厅等，这些周到的服务让依西山而居的优雅浅山低密生活，在现实中真正落地。
加上区域内本身自带的各类医疗教育和商业资源，居住在檀香府，意味着拥有更广阔的天地，推窗可见西山，远避城嚣的同时，又享有便利的服务配套，这不正是改善人群所追求的那种惬意生活吗？