10月最后一场土拍大战，将于10月30日，也就是下周一打响，届时将有5宗地块出让。
其中，位于南沙区东涌镇东深村2017NJY-9地块有着不一样的市场意义，地块是东涌镇自2012年并入南沙以来首宗公开出让的宅地，市场指标意义不言自明。
最高限制价为11亿
东涌镇东深村2017NJY-9地块占地4.49万㎡，容积率为2.2，建筑面积为9.87万㎡，地块起拍价为7.92亿元，折合楼面地价8021元/㎡。
地块采用“限地价+竞配建+摇号”的出让方式，最高限制地价为110922万，最高竞配建面积为25200㎡。
除建筑限高70米，需配建幼儿园、农贸（肉菜）市场、健身设施等社区生活服务配套外，地块无其它特别建设要求，属权限清晰和限制较少的“净地”。
地块周边近5年无宅地公开出让记录，与之相邻的黄阁镇则是近两年南沙宅地出让的重心镇区，至今共出让5宗宅地和商住地。
今年7月，方圆、万科分别以12.85亿元、18.49亿元的底价竞得黄阁镇莲溪村2017NJY-5地块、黄阁镇南涌口村2017NJY-6地块，楼面地价均为8120元/㎡，与东涌镇东深村起拍楼面价相近。
周边有农田包围
东涌镇东深村2017NJY-9地块位于南沙东涌镇鱼窝头片区内，地块东侧为同兴路，南侧邻近片区主干道鱼窝头大道，西侧为禾围新街及河涌，北侧被村屋和农田包围。
地块整体被村屋及零散农田包围，但由于周边卫生整洁、村屋建设规整，并未造成脏乱差的环境。
鱼窝头片区现时功能划分清晰，地块东边为片区主要的生活聚集区，设有鱼窝头菜市场、鱼窝头医院、鱼窝头中小学等镇区生活设施。
地块西边为鱼窝头制造业、工业聚集区；南北向则主要为农林用地。出让地块所处位置属于鱼窝头片区中心，居住氛围浓厚，坐享镇区成熟生活配套。
目前，地块现场无围蔽，且地面上无任何建筑物。地块除东北部有一草莓地在经营种植外，其余地方则是杂草丛生。据当地村民介绍，该地块空置多年，草莓地则由外村人承包经营。
按出让公告，2017NJY-9地块需按建筑施工标准进行实体现状围蔽，地块实体围墙围蔽费用由竞得人承担。
距离庆盛高铁站约4公里通勤条件一般
目前2017NJY-9地块周边仅有公交途经，附近共有鱼窝头公交总站、鱼窝头大道站、鱼窝头社区中心站三个公交站点；
七条公交路线，可抵达番禺市桥汽车站、东涌镇中心区、太石、万洲、南沙金洲商圈以及庆盛高铁站。
但各班次发车时间大多相隔20-30分钟，等候时间偏长。
地块距离庆盛高铁站约4公里，现时庆盛高铁站已开通运营，庆盛地铁站处于工程验收阶段。
周边居民前往市中心主要依靠公交接驳地铁，在黄阁汽车城或东涌站转乘地铁4号线，公共交通出行有一定的阻滞。
地块南侧毗邻鱼窝头大道，可接驳南沙大道、南二环高速，未来自驾出行较为便捷。
另外，按规划文件，地块西侧将规划建设40米的次干道，贯通东涌镇励业路、鱼窝头大道、鱼窝头二路、鱼窝头三路、鱼窝头四路、鱼窝头五路等多条主次干道，未来将大大缩短地块与东涌镇中心的距离。
周边缺乏大型配套
商业配套方面，现时地块周边以镇区配套为主，虽档次偏低，但各类配套齐全。鱼窝头大道沿线布局了多家大型食肆、酒店、银行以及鱼窝头体育文化中心、鱼窝头墟场。
地块东边则以中小学、鱼窝头医院等公建配套为主。大型购物商场则集中在3.5公里外的东涌镇中心，如当地村民熟悉的天汇百汇、美顺假日广场、大润发。
二手房价格为1-1.6万元/㎡
为价格洼地
2017NJY-9地块属南沙东涌镇板块，镇区内近5年无宅地公开出让，周边成型的二手楼盘较少，且二手房交易并不活跃。
现时，周边只有锦绣新城、万兴花园、名苑别墅、东涌名苑、东深苑5个楼盘有放盘。
据广州中原研究发展部实地调研，现时位于东涌镇中心的二手电梯楼售价普遍处于1.0-1.6万元/㎡之间，售价相对高些的为名苑别墅，售价为1.2-1.85万元/㎡。
区域最大的小区锦绣新城亦少有放盘，现时二期南区71方两房售价约110万元，租金1700元/月。而距离地块最近的只有东深苑有放盘，该小区目前售价仅5500-6500元/㎡，属区域低洼区。
近年，东涌镇的买家和租户主要以镇区教职工、周边园区高管为主，外来客户并不多。
南沙东涌镇新规划人口达30万
9月12日，南沙公示《广州南沙新区东涌分区控制性详细规划批前公示》，同日东涌镇东深村2017NJY-9地块挂牌出让。
参照规划文件，南沙东涌镇拟打造成为先进制造与现代服务融合发展特色城镇，其规划建设用地面积2964公顷，其中城镇建设用地面积2194公顷，至2025年规划人口达30万。
据公开信息，2012年东涌并入南沙前镇区常住人口为18.2万，2015年其常住人口约20万，那么未来8年东涌镇约有10万人的增长空间，增幅达50%。
另外规划显示，东涌镇将规划形成“一核、两城、两片、三带”的规划结构。
一核为庆盛自贸区发展核，两城包括东涌社区和鱼窝头社区，两片为太石创新产业区和种业特色小镇片区、万洲产业片区，三带则包括东涌—鱼窝头发展带、沿市南路发展带和沿鱼窝头大道发展带。
2017NJY-9地块位于东涌-鱼窝头发展带、沿鱼窝头大道发展带的交汇处，可享东涌社区和鱼窝头社区“两城”的配套设施，同时享有庆盛自贸区发展核带来的辐射人流利好。
在南沙自贸区区块功能定位中，庆盛自贸区将作为国际教育和医疗合作试验区，重点发展教育培训、健康医疗等产业，为东涌镇带来大量的中高端人才。