今年市场上被反复提起的一个关键词就是「五大新城」，关于五大新城哪个最值得上车的话题，大家也讨论了很多次
但毕竟五大新城，规划不同，定位不同，都有各自发展的路径
但是五大新城中，目前首要在这一点上做的不一样的应该就是松江新城了。
毕竟松江区交通委相关负责人这样描述：“让松江新城成为‘轨道上’的新城。”
但与松江高定位不同的是，松江的新房市场相比较别的新城，其实热度并不高，并且属于五大新城中，存量新房的数量比较高的一个板块
但其实大家基本也都了解松江，这是一个两极分化属于比较厉害的一个新城，热门板块并不少比如九亭、松江新城、泗泾等，都属于不容易买到的板块
但松江还有一些板块长期处于冷门状态，比如洞泾、小昆山、车墩
今天要跟大家分享的板块就是其中的洞泾板块
它最大的不同就是，在泗泾逐步发展起来后，洞泾也才开始了它新的发展速度。
九年一贯制的华二落户洞泾了
这一次洞泾能够重回大家视线的一个很大原因是，就在上个月（8月13日），松江区人民政府与华东师范大学深化教育合作签约仪式在松江区政府举行。
双方共建华二附中松江分校、华二附中松江实验学校（九年一贯制）两所学校。
但其实，这件事早在7月份，就已经有了一些暗示
7月份，松江区人民政府网站公示了《松江区洞泾镇国土空间总体规划（2020-2035）》公众参与草案；在重点公共基础设施专项规划中，有两幅九年制教育用地，位于洞泾镇古楼公路江川路路口。
这两幅地块合计用地面积43472㎡，约相当于70亩。与官宣的用地面积基本相当，华二附中松江实验学校具体位置大致应该就在这里了。
而华二松江分校（高中），选址九亭镇，紧邻G60科创走廊，预计2022年起招生。
南九亭原本有一所高中规划，在九科绿洲附近。华二松江分校（高中）很可能就在下面位置。
在华二落户松江后，主要辐射的板块就有了洞泾
毕竟华二附中松江实验学校所在的地区，周边附近没有什么住宅，因此不一定采用地段对口方式入学。
有可能采用周边镇和街道摇号入学。如果是这种方式的话，对于洞泾以及附近的佘山、泗泾都可能会有利好。（当然，如何执行，还要看2023年公布的招生方式。）
除了教育方面的发展，洞泾的产业能级在加强了
一般提起松江新城，比较能拿得出手好好说一下的其实就是G60科创走廊了，毕竟作为一个国家级的规划战略，能级属于非常高了
所以松江各板块在G60科创走廊的附近也具体划分了它们不同的功能属性
洞泾的定位很明确：人工智能产业基地
松江新城将发挥G60科创走廊战略优势，以智能制造装备为主导，做大新一代电子信息、旅游影视等特色产业，培育生物医药、工业互联网等新兴产业。
洞泾板块就在这条“烫金走廊”的起点，作为其中重要的人工智能产业基地，科大智能总部、库卡机器人、图灵、荷福智能，这些有名的企业均坐落于此。
并且松江新城结合沪昆高铁、沪杭城际、沪苏湖铁路，将松江南站打造为松江枢纽，引入嘉青松金线、东西联络线。
洞泾在“起点位置”的基础上，交通能级也得到了大脉络上的提升
在这样的基础上，洞泾的总体目标也将得到进一步的推动：打造成为一个科创高地
大量的科创企业导入必然会引来众多高端人才的入驻
并且从近期洞泾发布的两个地块信息也能看出：
增加高定位的工业用地是板块近期供地的趋势之一
这2幅工业用地出让的信息中，设置了产业导向，分别为人工智能和智能制造装备产业。
眼下看来，洞泾这两幅定向产业用地的出让，说明其在打造人工智能小镇的道路上已经有了实质性的动作。
值得一提的是
本次土地出让的公告标题是“高质量标准化国有建设用地使用权”，而不是惯常使用的“国有建设用地使用权”，根据《关于上海市推进产业用地高质量利用的实施细则（2020版）》（沪规划资源用〔2020〕351号）中的适用范围显示，此类地块主要面向经区政府认定的，处于行业领先地位，具备打造上下游产业链能力的企业。
可见，未来洞泾将引入大量高端企业，助力区域发展。
与洞泾板块人群定位相反的是，洞泾其实并没有很多的新房项目，
洞泾的新房，在10年以前就陆续进入开发阶段，这其中最为集中的供应区域位于莘砖公路沈海高速西南方向
二手房的套均价基本以300～400万价格段为主，本质上也属于一个标签鲜明的刚需置业板块
由于在此前，这里是松江的一处死角，既不靠近地铁，又没有相应规划，所以本地居民很少会来这里置业，外区客又因没有便捷的交通，以及没有高品质的项目出现满足大家的居住需求
洞泾也算是不温不火了多年
但这一现象在今年的大市场环境下慢慢得到了缓解
今年6月7日，板块内出现了一个新盘：尚云里
首期推出330套房源认筹率刚好100%，且开盘当天未售完，也算是洞泾少有的日光盘了
项目即将推出二期房源，主力户型为建面约90㎡3房，价格可参考前期总价360万起。
由于项目直线距离G60科创走廊仅3公里，所以这一点还是能够吸引不少在附近上班的客群前来置业
毕竟当前洞泾板块也很好能有不错的二手房出现，最大的原因就是板块内楼盘确实不那么多，尚云里带着不错的品质出现也算填补了一些板块空缺
这一原因也导致洞泾目前的二手房市场确实不那么好，不管是成交量还是成交价格
这也是洞泾比较遗憾的地方，在早期没有特别多的开发商进去，居住环境不够好，市场竞争力也不够足
但是每个板块都有各自发展的路径，洞泾目前的规划越来越清晰，空间潜力也会慢慢开始明朗，大家可以多给洞泾一些时间
最后
其实目前的的洞泾，确实还远未到人人可接受的程度，但是这也意味着，这个板块的新房竞争确实很小，价格也确实能够被接受
在拼接分的新房市场中，不需要太高的积分，不需要太高的总价预算就能买到想要的房源，本就是一个加分项了
并且洞泾发展中的状态，还有多少未知，大家都不能下判定，也许再过几年，这里的价值就会变的很不一样。