当年125亿元购入
恒大中心位于香港湾仔告士打道38号，市场估值该项目约90亿元，低于去年越秀地产（0123）洽购作价约105亿元约14.28%，亦比恒大于2015年11月以125亿元天价购入低28%。
恒大中心位置理想，且收租回报不俗，是一个很好的投资项目。（本刊记者何洁霞摄）
该商厦最初由怡和集团拥有，于1985年落成，楼高28层，总楼面面积345,426平方呎，地库另有55个车位，初期称为海军大厦，为英国海军俱乐部。
其后怡和出售非核心资产，华人置业（0127）于1987年以1.6亿元购入该大厦部分楼面，至1991年再购入其余楼面，1994年易名为爱美高大厦，该大厦又于1995年中完成翻新工程，并于2000年再改名为美国万通大厦。
恒大于2015年11月以125亿元向华人置业购入美国万通大厦全幢，呎价达3.6万元，创当时香港最大额商厦买卖及呎价最高纪录，及后易名为“中国恒大中心”。不过，在2018年底，恒大曾抵押全幢商厦融资120亿元，又“自我加租”三倍推高估值。
若价格太低也未必有用
自恒大陷入债务危机后，市场屡传恒大抵押及放售湾仔的“中国恒大中心”。去年市传越秀地产计划以105亿元收购恒大中心，但最终考虑到恒大未偿还负债会为交易带来潜在不稳定因素，遭越秀董事会反对。
另外，有报道指，恒大预料会在短期宣布债务重组计划。恒大债务逾3000亿美元，其中包括私募债及债款的离岸债务合共227亿美元被指是违约；然而，情况似乎有转机，早前中国恒大新任行政总裁肖恩透露，已与多个重要境外债权人就债务重组达成基本共识，且市传国务院将推出3000亿元人民币的基金来搭救内房，令市场见到一线希望。
对于市场估值恒大中为90亿元，分析认为，若成交价太低，未必足够恒大还清物业剩余的贷款。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚估计，若作价能到上次越秀的100亿至105亿元已经算很好，否则太低价亦未必太现实。
表明恒大有决心出售资产来还债
安里资产管理董事总经理郭家耀表示，即使成功卖出“中国恒大中心”，对债台高筑的恒大而言，亦只是杯水车薪；但此举可向债权人表明，恒大有决心出售资产来还债。
恒大中心于1985年落成，楼高28层，总楼面面积345,426平方呎，地库另有55个车位。（本刊记者何洁霞摄）
位置理想
可带来不俗租金回报
耀才证券研究部总监植耀辉亦表示，现时在金钟及湾仔区已经没有相类似供应，料长实抱有执平货心态，但不会对股价有太大帮助。
戴德梁行香港董事总经理萧亮辉就指出，近期商厦市道仍然相对疲弱，去年商厦楼价随着租金下跌，近期价钱方面相对稳定，“劈价”不多，但市场成交非常少，比较活跃已经是中环中心，呎价由2.5万至3万多元不等，而租赁方面，第二季租金跌幅收窄，但大型企业仍然平稳，预计租金可以。
恒大近年出售资产一览
2022年
7月标售湾仔的“中国恒大中心”，估值约90亿元
5月逾13亿元人民币售宁波地产项目
3月向浙江建设等转让杭州水晶城项目，涉36.6亿人民币
2021年
12月2日旗下广州凯隆置业减持嘉凯城，以每股2.016元人民币出售7200万股或3.99%股份，涉资约1.45亿人民币
11月18日恒大出售恒腾网络，套现逾20亿元
10月底恒大主席许家印将持有的山顶布力径独立屋抵押予银行，借款约3亿元
9月出售所持有的19.93%盛京银行非流通内资股，涉资99.93亿元人民币
（文/本刊记者何洁霞）
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