放眼郴州的诸多板块，有人喜欢城东新区，有人热衷城西高铁，还有人看好梨树山、爱莲湖……但是无论你服不服，上个月的版块擂主争夺战，骆仙无疑是最大的赢家，你问我为什么？
2019年11月29日晚上19时，湖南融华房地产开发有限公司以38150万元竞得寒溪路与华府路交汇处西北角地块，宗地经历114轮竞拍，溢价率达到42%。
看到这一组数据，很多人可能会不以为然，但在楼市行情下行，再加上融资受限，开发商拿地普遍变得谨慎的大环境下，这宗地的价值不一般。
这是2019年郴州城区溢价率ZUI高、抢拍次数ZUI多、竞拍时间ZUI长的地块。
同时，小道消息称，这宗地集结金科、中梁、闻华、融华等四位大型开发商先后抢拍。
按道理来说，这些开发商此次参与竞拍，应该是经过深思熟虑之后才决定的，绝非是一时冲动。那么，究竟是什么原因吸引众多开发商参与土地竞拍？这个区域凭什么会被如此看好呢？
01
规划，决定区域发展
坦白讲，作为郴州城区近郊热点版块，骆仙一直都是很低调的存在；上世纪七、八十年代，这里的还只是一个叫“骆仙铺”的小村庄，没有繁荣的街市，道路狭窄、房屋简陋，通往中心城区更是需要全靠双脚走出来，整个区域标签就是一个字——土。
万幸的是，《郴州市城市总体规划(2009-2030年)》的发布，让骆仙命运的塔罗牌开始反转。
在以明确“南延东进、西优北提，东进优先”的城市发展方向，确立“两城五组团”的空间布局的大变革下，郴州主城向外扩张；当然那个时候全郴州都在向东、西看，谁也未曾想到，原本一望无际的山林、散落的村庄，10年后会成为大牌房企眼中的香饽饽。
同时，骆仙也是争气的，深知“要想富，先修路”这个道理，通过提质改造将道路拓宽为6车道，并修建了骆仙公园，连通南岭植物园区，建设骆仙岭易滑坡地段防洪等等工程，开始了自己的“自强”之路。
其次，依托南岭植物园、梦里故乡生态休闲园、骆仙公园等景观资源优势，很快吸引了恒大华府、华泰城、青城美林等优质项目的入驻。
随即，2018年4月踩着小阳春的号角，碧桂园以10000元/㎡的精装房单价突破了成功刷新郴州房价的记录，让不少人纷纷将目光投向了这个默默无闻的区域。
02
区位，决定区域的价值
蛰伏已久的骆仙，终于等来了自己的风口。10年的时间，区域内，恒大来了，碧桂园来了，融华来了，大大小小的开发商纷纷祭出骆仙各色大盘，让这片区域迎来前所未有的快速发展。
2016年骆仙新房去化1122套，去化面积13.97万方
2017年骆仙新房去化1044套，去化面积13.38万方
2018年骆仙新房去化3459套，去化面积36.36万方
当然，骆仙强劲的吸引力背后，除了景观资源的占有、以及配套设施的完善，本身区位价值同样出类拔萃。
骆仙周边有5个版块，分别是下湄桥、北湖、五岭、龙泉、城西，但是如果把它合并起来，可以归根为两类：一类是以五岭、龙泉、北湖为主要的成熟区域；而另一类是以下湄桥老区、城西新区的待成熟区域。
从区域上来看，第一类区域拥有成熟的配套和交通资源，但是整体均价达到7045元/㎡，价格相对较高；而第二类区域配套不够完善，通往主城区距离也远，但是整体均价却也达到5946元/㎡，与骆仙相差不大。
取长补短，骆仙作为无缝衔接下湄桥、北湖、五岭、龙泉、城西的中间位置，在整体价格上仅6645元/㎡，价格上适中，客户接受度较高；同时得益于在区域上紧临龙泉、五岭版块生活、商业等配套，环境又好，由此成为这几个区域中外溢的第一站。
03
产业资源和成熟速度，决定未来
得益于此，今天的骆仙不论是在交通、教育、土地、楼市、房价上都达到了有望紧逼主城区的程度。
但这只是“有望”，真正能让这里蜕变的，还需要更多的产业资源和更快的成熟速度。
参照城东新区的成功，产业资源和成熟速度其实都指向一个词：人气。有了产业聚集，自然会有巨大的人流量；而更快的成熟周期，则让很多人有了留下来的理由，二者缺一不可。
就现状来说，骆仙还有一个最大痛点就是：缺少医疗配套的加持，更多还是要借力五岭的医疗资源。
未来区域只有把医疗配套做好了，才能有更强劲的吸引力，吸引更多的人落户；同时，我们也期待，区域内发展越来越好。到那时，必将迎来白天人头攒动客流如织，夜晚万家灯火人声鼎沸的热闹景象！