导读：
4月14日-17日，2016北京春季房地产展示交易会暨春季海外置业投资嘉年华在北京展览馆开幕。据悉，本届房展会不仅汇聚了来自北京、天津、河北、海南等多地品牌楼盘，还包括来自美国、加拿大、澳大利亚、英国等30余个国家和地区的320个项目，近8成楼盘推出不同程度优惠活动。
CIH学习中心为参会人员及社会投资人士指点国内优质资产投资渠道收紧的背景下多元创新布局全球之道。以下为嘉宾访谈实录：
采访嘉宾:当代置业(中国)执行副总裁乔廷夫
一、境外投资项目战略选择
以当代为例，当代置业在海外投资项目有明确的主题和定位。一类是以温哥华市英属哥伦比亚大学内的MOMA项目为代表的海外教育地产;另一类为美国休斯顿常青藤MOMC项目。
温哥华项目属于常规性投资移民项目，而美国休斯顿常青藤MOMC项目是当代置业在海外投资置业的典型项目。该项目代表了他们对未来新型社区的一些探索，成熟后将反哺国内房地产市场。
这种全新的商业模型，为中国开发商打开了另外一扇窗。
当中国经济从高速增长时代降下来，人们就会重新审视健康、生活问题。这也影响到当代置业对未来商业模型的思考。正在海外探索的新型社区模式，即，美国休斯顿常青藤MOMC项目，即是这种思考的代表。
乔廷夫称，休斯敦是美国第四大城市，也是全美经济人口增速最快的城市，甚至在2008年美国金融危机也没有受到影响。此外，休斯敦有着全美规模最大的医疗集群，其心脑血管疾病以及癌症中心在全世界都有着非常高的声誉，首例心脏搭桥手术就是在休斯敦进行的。
通过地毯式轰炸选址方式，2012年年底，当代置业将项目落在靠近德州(楼盘)医疗中心的一块200万平方米的土地上。
休斯顿常青藤MOMC广场项目被称为美国EB-5投资移民项目。其对项目的具体解释是，“定位于全生命周期的生活家园，提供生活、工作、学习、医疗、娱乐等提供的全方位人居体验，打造一个20分钟生活圈。享有世界最頂尖的医疗，最优质的教育服务、最人性的投资理财服务、最多元的娱乐活动服务。”
乔廷夫称，在他们打造的这个新型社区中，一部分是医疗专科门诊;另外一部分是老年公寓，其中包括自住型养老、失忆型养老和辅助型养老(针对不能自理的老人);第三部分是新型互助型商业模式。类似于国内的商业街;第四部分为销售型公寓。
二、华人置业投资公司在美国会遇到那些问题?
中国企业到海外投资往往会面临“水土不服”的局面。“中国企业跑到海外赚老美的钱，肯定要避开激烈竞争的市场空间，选择一种全新的商业模式。如果选择大规模复制模式，会让美国人认为这是中国的房企在抢占他们的市场。开拓这种局面肯定很难。而当代全生命周期社区模型也符合公司的发展战略。
采访嘉宾:美亚置业大中华区负责人Clara
一、“海外地产走俏，伦敦蝉联最热置业目的地”，作为国际知名物业顾问公司，您对这个说法怎么看?
2012年之前投资者是“选”房子，现在海外置业变成了“抢”房子。2012年之前，海外置业的理由更多偏向于移民、教育等，而目前置业者的新四大理由为：区块是否具有投资潜力、投资回报数据报表是否漂亮、区块在当地的排名以及租售比。
英国推出房地产印花税的改革，其中购买50-70万英镑区间的房子，印花税受益最大。而随着政策的持续发酵，英国伦敦会成为海外置业的最热的热点。
二、目前，伦敦的房产投资回报怎么样?
与中国不同,英国的房产大多是永久产权的,而即便有产权限制,也大多是999年产权,类似于永久产权,可以作为财富世代传承下去。而且,在英国买商用物业还不用缴纳增值税等税费,可以省不少钱。此外,由于伦敦目前的利息比较低,大约只有3.5%左右,而租金回报率就有4%—5%,因此,投资房产完全是正回报。综合来看,伦敦的房产仍然有较大的投资价值。
采访嘉宾:澳盛国际事业总经理吴蔚
澳洲房产目前投资形势如何?
理由一：汇率低
2016年初，澳币兑换人民币的汇率已经低到1澳币=4.9人民币。这是自2009年这五年内澳币的低点。澳币在2010年曾经涨到过1澳币可以兑换7人民币。这对于想来澳洲投资的中国投资者来说，是个绝对利好的消息
理由二：房价上涨走势强劲
“买涨不买跌”这句话只要是有一点投资经验的人都知道。
澳洲房产价值自1975年以来翻了三倍，数据显示，在过去30年里，澳洲房产升值了221.4%，领先于美国、荷兰、瑞士、法国等主要发达国家。在截至2010年的30年里，澳洲房产的价格以每年8.43%的幅度在飞涨。2014年第3季度澳洲房产价格持续走高，相比去年同期上涨了9.1%。与此同时，交易市场尤为活跃，热销再续。澳洲目前正走在创立全年新屋销售纪录的路途上，料澳洲房产的强劲势头仍将延续。
理由三：房屋空置率低，房租持续上涨，房屋供不应求
澳大利亚人口每天增加1000人，预计在2033年达到3200万人。在2013年人口增长总数中，移民占其中的60%，每年大约有18万新移民来澳定居。随着中澳双边合作的加强，预计未来会有更多中国人赴澳留学、工作和生活!悉尼，墨尔本，珀斯等大型城市的房屋空置率达到了历史最低点，每年开发的新房根本跟不上人口增长的速度，绝对是供不应求。
与人口激增相对应的住宅兴建缓慢，导致理想物业愈加供不应求。澳大利亚平均每年新建住房达15万套，未来的一年内可能达到18万套，需要每年新增3万套住宅才能够缓解住房短缺问题。
理由四：政策优势无与伦比
1.澳大利亚法律规定业主拥有永久产权，而不是使用权。
2.购买澳洲房地产项目的定金只要10%。
3.资金安全：购置期房时，如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约，则所有的首付款会全额退还给购买者。
4.灵活运用资产：可以把房产增值部分套现。
理由五：房贷“利好”将进一步催热澳洲房市
澳洲房产市场中购房贷款最高可达到7-8成，当前房贷利率接近历史最低水平，还可只还息不还本，利用租金有规律地还贷，投资买房还贷压力较小。
结束语
北京房展组委会调查显示，观展者年龄段分布如下：30岁以下人群占总调查人数的10.95%，30-45岁人群占12.15%，45-60岁的人群占29.7%，60岁以上的人群占47.2%。
同时，观展者中最近有买房打算的人群占总调查人数的91.2%，近期没有买房打算的占8.8%。在打算买房的人群中，刚性需求(首次置业)占比32.2%，升级需求(换房或异地二套)占比41.4%，投资需求占比24.4%。升级及投资需求明显上升。另外，与以往不同的是，以投资为目的购买海外地产的购房者比以往大幅上升。据不完全统计，此次北京春季房展海外展区美国项目最受追捧。