文/住浙网研究员石静静
5月9日，杭州彻底取消住房限购，同时优化了积分落户政策。
5月17号，降首付、降利率等大招一并释放，再次强化了地产行业信心。
截至5月31日10时，杭州二手房成交套数7919套，按照工作日成交量最低250套，5月也会超过8000套。算上3、4月，杭州二手房已经连续3个月保持高位运行。
新房方面，楼盘现场外地车牌明显增加，久违的看房团再次涌进。其中，5月表现最好的当属绿城宸岸印月首开，直接触发拼社保到118个月。
新政释放了一部分购买力，市场流动性增加，但同时市场分化确实也很明显，热度高的还是个案居多。
6月也有不少纯新盘即将开盘，包括钱江世纪城、市北、宁围、三里亭等热门板块都有上新，或能再次点燃市场。
让我们一起看看具体有哪些楼盘吧（红色为即将首开楼盘）。
滨江越秀建杭·潮语鸣翠轩
钱江新城二期板块
精装限价51000元/㎡
户型建面约170-240㎡
潮语鸣翠轩效果图过程稿
潮语鸣翠轩地处钱江新城二期，由滨江、越秀、建杭联合开发。项目是板块内首个带洋房的产品，具有一定稀缺性。
项目地处9号线红普路站边上，往南到江岸直线约400米，东侧是和睦港河，北面就是约3.68万㎡的海塘遗址公园。
潮语鸣翠轩的产品，在整个钱二算是很能打了。外立面采用了超大玻璃+铝板、下沉式会所，内有恒温泳池、健身房、私宴厅等。
项目精装限价51000元/平方米，与板块西面的几个豪宅项目拉开了一定的价差。项目主力户型建面约170-240㎡，总价区间在800-1300w左右。
中天海威·奥语拾光
钱江世纪城板块
精装限价31500元/㎡
户型建面110-137㎡
中天海威·奥语拾光效果图（过程稿）
项目位于扩容后的钱江世纪城板块，属于钱塘湾未来总部基地启动区核心。
目前，项目可共享钱江世纪城高能级、国际化的城市资源，3公里范围内，还能近享SKP、costco开市客等高端商业配套。
项目交通出行，通过机场城市大道、通城高架路、鸿宁路等，都能触达杭城各个角落。20分钟的交通圈不仅覆盖机场、高铁等重要交通中转枢纽，还覆盖了如钱江世纪城、滨江高新区、钱江新城等杭州“拥江发展”战略的核心区域。周边有万向小学、盈丰小学、宁围初级中学等教育资源，可满足基本的教育需求。
相比钱江世纪城4.6-4.7万/㎡的精装限价，项目价差超过了1.5w+/㎡，在新房限价倒挂上就足够可观。
不过生活氛围偏弱；而且距离现有地铁不近，且地铁四期规划依然不经过。
滨江奥印潮观府
市北板块
精装限价39500元/㎡
户型建面179-240㎡
滨江奥印潮观府效果图过程稿
今年1月26日，北干西单元地块经过长达51轮的报价，最终被滨江房产拿下，溢价率30.6%。这块地在土拍时被称为倒挂之王。
项目地处滨江、奥体和世纪城的“黄金三角”辐射区，天然承接了三个区域的繁华配套，成为区域的发展中心，距离奥体也只有一站地铁。
奥印潮观府本身也算地铁上盖项目，距离地铁7号线兴议站直线距离仅约200米，边上就是风情大道快速路和机场快速路。
北面近处是龙湖春江天玺小区，目前挂牌均价大约5万/平，成交价4万左右，限价3.95万，有约一万的倒挂。
市北西新房自2021年花曜里收官后，一直断供至今，作为市北西板块独苗，还是滨江造，大改规划后的奥印潮观府，在园林配套和外立面上都做了升级，最终产品力值得期待。
绿城·沁百合
三里亭板块
精装限价47400元/㎡
户型建面153-175㎡
绿城沁百合效果图过程稿
项目离1号线闸弄口站约500米，在建还有18号线，未来双地铁加成，是比较靠近市中心的楼盘，左西湖，右钱新。
提前剧透产品力非常强，曲面屏外立面+下沉式庭院+地下会所+露天泳池+4.5米架空层。
周边界面以老小区为主，年代感十足；北面为天杭实验（桂苑校区），东面和西面规划为商业用地，部分遮挡东面高架；项目总价700万+，更适合改善纯自住。
伟星·望奥
宁围板块
精装限价34000元/㎡
户型建面约110-172㎡
望奥效果图过程稿
伟星·望奥地处宁围，板块已断供数月。项目能够享受到奥体的配套辐射，前往奥体印象城、SKP等商业综合体，开车大概十几分钟。
项目限价3.4万/㎡，打造了宁围第一个三面铝板楼盘，还有全风雨连廊、户外泳池，以及健身房、书吧、童玩区等架空层空间。
精装限价3.4万/平，与二手房成交均价4.3万/平的翡翠江南直线距离仅约300米，倒挂约9000元/平，起步总价仅需约300万。
滨江•棠月映翠
三墩板块
精装限价36800元/㎡
户型建面约139-199㎡
棠月映翠效果图过程稿
整个西湖区难得的上新，并且地处西湖区最佳位置，滨水的同时，左手浙大紫金港校区，右手紫荆天街，一路之隔南下又是申花。与申花相比，棠月映翠36800/㎡的限价，总价范围为500至730万左右，有一定的性价比。
滨江·棠月映翠周边除了项目本身以外几乎没有空地和在建项目，整体的建成度很高，生活氛围成熟。
商业方面，从小区门口出发步行约450米可达龙湖紫荆天街，日常去商场是很方便的，除此之外，亚运公园就在项目直线距离1公里处，出行方面，距离2号线三墩站的步行距离约550米，也在步行可以接受的范围内。
学校方面，西侧距离三墩小学（兰里校区）约700米，小学对口初中为三墩中学。
学棠曼庐
丁桥板块
精装限价32900元/㎡
户型建面约105-139㎡
赞成·学棠曼庐效果图
主城区300万+的优质选择。项目同样位于配套醇熟的丁桥，天街、山姆、地铁都已投入使用。
临近丁桥天街、地铁3号线，桃花湖公园，学棠曼庐5分钟步行范围内汇集了丁桥最核心的配套资源。此外，12年教育配套包围，山姆、三甲医院距离也不远，宜居性极强。
去年至今，桃花湖公园旁共出让了三宗地块。比起其他两宗，学棠曼庐的容积率最高，因此精装限价最低为32900元/㎡。但容积率再高，也仅仅为2.0，加上规划为7层洋房和10-11层的小高层。也就是说，300万级就能上车主城洋房。
蓝城·琉翠轩
江南科技城板块
精装限价26500元/㎡
户型建面约99-125㎡
琉翠轩效果图过程稿
毛坯交付在一定程度上降低了置业门槛。99㎡的户型，只要260多万，对于预算有限的刚需家庭而言，又多了一个选择。
琉翠轩位于萧山桥南板块，毗邻机场城市大道、通城高架、空港快速路等多条城市主干道。在地铁方面，有19号线耕文路站，无论公共出行还是自驾出行，都非常方便。
配套方面，项目除了自带的L型商业街区，还近享开市客COSTCO、SKP（在建）、奥体印象城等多个大型商综。
此外，项目周边还有规划的九年制一贯学校和超大的城市公园，商业、教育、景观资源配套比较丰富。