调控持续收紧。
那么现在可以买房吗？
01
当然。
现在是买入新房的最好时机。
但，总有些人永远慢一个拍子，他们大脑里“买房等于赚钱”这个想法，似乎已经变成一个固定思维。
就比如，前段时间。
村里的长辈表示，要在西安买房，目的鲜明，就是为了投资，但是没有资格。先是从秦汉的恒大文化旅游城开始看房，到三原恒大梦幻城，再到泾河的黄冈学府城，最后执意要买能金区2万+/平的项目，拦都拦不住。
究其原因是，钱放着也是放着，不如拿来赚钱，反正买了就有的赚。
在沣东上班的刚需，掏空6个钱包不知如何下手，最后看来看去，房子却买到了港务区，想想五年限售，再想想自己实际住房需求，这样的房子买了，即使交付，也能接受“穿山越岭”的去上班吗？
俗话说的好，上对花轿嫁对郎，买房也是同样的道理！
清醒点吧，别再乱买房了！
02
今天很有必要和大家聊聊，在什么样的阶段，到底该买什么样的房子。
首先，买房，一定是解决自住问题。
尽自己能力范围内，可以靠杠杆买房，但不要过渡依赖。
比如你手里只有30万首付，只能供得起3000块的月供，却试图买200万的房子，这样下来，首付要凑，月供也要满足，明显自不量力。
不要担心“高位站岗”，时间会补平一切。但前提是，你要选择有价值的房子。
那么，问题就来了，到底是什么样的房子才有价值？
1、甄别小开发商和大开发商。
很多不知名的小开发商，总会明知故犯，做一些违规销售、虚假宣传的事情，最后还会烂尾、没有产权，有些即使交付了，溢价空间也不高。
而绿城、融创、龙湖、万科这种品牌房企，业主交付口碑较好，不需要担心资金链断掉，带来烂尾，没产权这种情况，房子品质有保证，还有高溢价空间。
比如融创西安壹号院，目前该小区二手房价在3.2万/平左右，和周边同类型小区相比，价差相近2万/平，这就是品牌带来的溢价。
2、地段，地段，重要的是地段。
距地铁口100米的房子，和2公里的房子，哪个有升值空间？
就好比为了学校，你会选中粮奥体壹号，还是选择陆港宁海湾？
答案显而易见，地段好+配套完善，一定更具有升值空间。
3、无论楼市是如何地变幻莫测，你只要记住一个道理：跟着城市规划走，跟着政策走。
这是西安未来五年的设计蓝图，我们可以从这张图上，看到未来西安的发展重点走向，找到城市经济的发展的规律。
一个地方的经济发展、产业集聚、配套落地、人口增长和区域价值，在都得到提升的情况下，房地产的价值，自然是跟着上浮。
直白的来说，未来五年，西安的发展重点在哪里，买那里的房子准没错。
就好比渭南的房价，在政策红利的加持下，水涨船高。
半年内，更有二手房价每平从七千涨到了八千。
新房房价也是如此，渭南万科城房价为7800元/平，直逼八千，要知道，前几年渭南的房价，只要五千上下。
找准了窗口，你才有资格说投资。
03
那么，现阶段，你到底应怎么选房呢？
如果你是刚需，着急自住——
很少有房子可以，同时满足你的所有需求，这个时候要学会取舍，不求高溢价空间，但求保值，抗跌，拒绝老破小。
想在高新置业，但无力承担房价的群体，就可以考虑在周边的外溢板块，长安、航天、雁塔等区域进行挑选。
因为，即使你短期内可以上车，但当后期置换二套房产的时候，就要面对高首付，和无法出手现有房产的情况。
比如绿城紫薇公馆、翠景台、融创江山宸院、南飞鸿·十年城等项目可以考虑。
如果你是刚改——
考虑孩子上学，有条件首选高新，其次是曲江和雁塔，能蹦就蹦一蹦，够不到的，就看港务区，虽说是新学校，但陕师大和铁一中的名声还是在那摆着的。
比如中粮·奥体壹号、融创·望江府、天地源·云水天境等项目，就可以考虑，当然，这也要看你置换的预算是多少，来进行分类。
如果你是改善——
生态环境看浐灞和曲江，未央湖板块倒是有豪宅扎推入驻，能看到湖景的优先考虑。
在高新上班但是想改善的群体，基本就是需要往外围板块走了，比如说软件新城、高新三期、航天新城和沣东新城。
这些板块大面积改善户型居多，人居素质水平较高，配套规划要更完善，相比之下，航天新城、软件新城和沣东新城的配套兑现要更快一些。
比如自然界河山、中国铁建·西派国樾、高新·天谷雅舍、融创·云潮府、东原印未央、揽月府等等都可以考虑。
如果你已经买了这些楼盘，安心持有就好，市场是求稳的。
04
前几年的楼市调控，都是上半年紧下半年松，如今却是剑走偏锋，全年不断收紧。
从现在开始，真的要擦亮眼睛买房，有多套房产的人，要合理配置名下的房产，类似于，没有产权的不优质资产要抓紧处理，否则砸在手里，哭都来不及。
不要再加大杠杆去买房，不论你有钱没钱，毕竟房价不涨或者少涨，都意味着亏损。
过去买房，溢价空间一定是放在第一位的。而未来买房，安全性和流动性，才是最重要的点。
任何资产，只要不能变现，就终究只是纸面财富。房子有价无市，都只是镜花水月。
西安楼市已经进入了优胜劣汰的时代，经过这一轮的调控，也将面临重新洗牌。过去是雨露均沾，现在则是独宠一房。
对于西安购房者来说，一定要紧盯市场，尤其是货量充足的大开发商，一旦机会来了，不要犹豫，果断拿下。