为进一步推进住房市场交易便利化，有效降低住房交易成本，更好支持刚性和改善性住房需求，中国人民银行黄冈市中心支行联合黄冈市自然资源和规划局、黄冈市住房和城乡建设局、中国银行保险监督管理委员会黄冈监管分局共同印发了《关于推广二手房“带押过户”业务模式的通知》。
二手房“带押过户”是什么？
“带押过户”模式是指在二手房交易过程中，卖方无需先归还原有房贷即可完成过户登记，买方可带押过户获取金融贷款的新业务模式。该模式进一步简化了二手房过户登记流程，同时卖方无需再自行筹措资金结清原有房贷，极大便捷了二手房交易流程，降低了交易成本。
“带押过户”业务办理方式：
二手房卖方已取得房屋不动产所有权证、但房屋存在抵押登记，同时买方也需贷款购房的可以按照“带押过户”业务新模式办理。二手房“带押过户”交易新模式三步完成：
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第一步建立托管账户
二手房交易双方自行选择符合资金监管条件的金融机构，建立专项资金托管账户，签订相关偿还债务和抵押借款合同等文本及其他必要文书。
2►
第二步合并登记服务
不动产登记中心依据交易双方以及金融机构的申请，办理“带押过户”合并登记。
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第三步资金划转结算
二手房买方及其贷款银行将购房首付款和按揭贷款资金足额存入专项资金托管账户，监管银行负责核对。经不动产登记部门审核登簿完成登记手续后，出售方按揭银行在专项资金托管账户中划扣出售方所欠债务，剩余资金根据买卖双方协议划转至二手房卖方的指定银行账户，二手房买方执行新的抵押借款责任与义务。
二手房“带押过户”流程参考：
推广“带押过户”模式的意义
二手房“带押过户”业务模式的推出，更好的解决了二手房交易过户中“转贷”难、成本高、风险大、环节多等问题。有效降低交易成本，防范交易风险，达到“降成本、降风险、促便利”的良好社会效益，促进房地产市场平稳发展。
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