新货
看点
●最终供应量究竟有多少？
●中心区买家会否大幅增加？
增城区挂牌后，开发商对黄金月的销售多了期盼，大家都认为“肯定会更好”，但到底有多好？谁都心里没底。因此，即将进入9月份，多数楼盘还没有确定推货量，还要看登记、认筹的情况以确定最终供应量和定价。
不过，作为广州楼市的供应大户，增城区黄金月的新货量肯定不会小。在今年1-7月份，增城区一手住宅供应量超过万套，占全市总量的两成多，如果缺少了增城区，广州楼市今年的供应量要逊色得多。令人吃惊的是，增城区的这个供应量，是在碧桂园凤凰城这个超级大盘没有新货推出的情况下达成的。
黄金月，碧桂园凤凰城推出新货的可能性还是不大，毕竟其拿地的时间还不长。不过，增城楼盘推货的积极性还是有的，毕竟，今年前7个月，增城卖出了8000多套房子，不考虑太多库存等因素的话，这也算是新货消化率达到八成，实属不错，加上有设区的利好，开发商推货热情高涨。
近几年，随着别墅用地逐渐减少，增城洋房所占的比例不断增加，这在黄金月有明显的体现，所推售的新货几乎都是洋房，且面积不大，除了侨建御溪谷外，其余楼盘都走中小户型路线，两房及三房占比超过八成，另外还有一些面积更小的公寓。
设区之后，增城房价快速上升，部分楼盘价格一再上调。不过，除了新塘楼盘外，其他区域楼盘的售价大多数还在1万元/平方米以下。（张秀钦）
增城区黄金月主要新货概况
楼盘名货量（套）价格推出时间户型（平方米）
（元/平方米）
时代廊桥（增城）数百/8月初开放销售中心66两房
80-90三房
约110四房
合生湖山国际186带精装修近期89-90
9800-1.1万两房及三房
侨建御溪谷/近万预计9月份100-290
七喜公园里//9月份94-116
同创滨江//9月份83-140
仁安花园//9月中旬77-90
合汇学府名郡1249000-1万预计9月份92、98
金地香山湖//9月底105-138
（文/梁栋贤张秀钦制表/夏学群）
张秀钦
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