国庆假期，在一片寒意的旅游市场之中，北京京郊民宿显得尤为火爆，价格更是逼近马尔代夫。
为了避免长途旅游的风险，国庆期间许多北京市民将出游的目的地选在了京郊，小晴就是其中一位，在平日里快节奏的工作之中，想要逃离的心愈发强烈，原本她想趁着国庆假期出省游玩好好放松一下，但是假期前两天原定的目的地出现了疫情，她不想整个假期都困于出租屋之中，京郊成为了选择。
首先得解决住宿问题，她想着国庆价格肯定有所上涨，打开预订平台，民宿的价格还是让她惊了一下，价格普遍在千元以上，并且大多数都显示告罄，刷了两天以后终于看到了一个两千多的民宿小院，最终她还是忍痛下单了。
并不是只有小晴一个人觉得价格高，据北青报报道，十一假期期间，京郊酒店价格比平时上涨了不止一倍。以位于平谷区的中信金陵酒店为例，在某平台上，其金陵景观大床房9月份非节假日的价格为不到1000元，使用京郊住宿消费券之后的入住价格只有500元不到，但10月1日当天的入住价格已经涨到了3046元，10月2日的价格更是进一步涨到了3445元。
小红书网友闪闪兜整理了自己从2020年8月份以来订过的酒店价格和国庆价格对比，在表中可以看到，她曾经入住的位于怀柔的民宿花融宿湛露价格7000元/晚，国庆期间价格已经高达15000元/晚，而北京伴山苑民宿价格则直接翻了近三倍，从3697元/晚涨到11000元/晚。
面对“天价”民宿，一些消费者还是选择放弃住宿，即使辛苦点也要当天往返。
京郊民宿
为什么这么贵
民宿的价格主要由供求决定，曾经十一长假大家的跨省游分流了大部分客流，而如今在倡导就地过节的大背景下，京郊成为了大家的共同选择，需求远远大于供给，价格当然是一涨再涨。据途家民宿数据显示，在今年十一民宿热门目的地TOP10中，北京怀柔、延庆、密云占据三席，其中怀柔民宿热度位居全国第一。
虽然上半年京郊民宿因为疫情原因沉寂了一段时间，但是自端午开始，京郊民宿市场就开始逐步回暖，据途家数据显示，京郊民宿端午预订量已恢复至去年同期7成。暑期，北京发放的消费券也给京郊民宿添了一把火。
7月10日，北京市文化和旅游局通过旅行平台分3期向消费者发放总金额不超过3000万元的京郊住宿券，覆盖10个区的酒店和乡村民宿。此举进一步刺激了北京民宿市场的火热，据去哪儿大数据显示，自2022年7月10日至7月28日京郊住宿消费额达到2021年同期2.5倍、2020年同期的8.9倍、2019年同期2.3倍。
到了中秋，北京民宿持续稳居第一，怀柔民宿预订量同比去年增长六成。
同程旅行数据同样显示，2022年北京京郊住宿表现在全国最为亮眼，量价齐升，其中昌平和房山地区的住宿平均价格较去年同期涨幅超过了30%。
政策、疫情叠加之下
京郊民宿飞速发展
京郊民宿市场的火热源于两个方面，2019年，北京发布《关于促进乡村民宿发展的指导意见》，作为全国首部有关民宿发展的省级指导意见，大大简化了民宿经营的前置流程。与此同时，由于疫情原因，京郊游、周边游、亲子休闲游成为市场主流，北京乡村民宿迎来发展机遇期，各类热钱涌入让京郊民宿驶入了“快车道”，由此也产生了一些问题。
虽然京郊民宿越开越多，但真正的高端精品民宿却不多，一些民宿经营者仅仅只是想赚一笔快钱，装修按照曾经统一的网红模板，不是“日式风”“ins风”就是“北欧风”，除了装修之外，在基础设施方面更是一言难尽，环境跟快捷酒店差不多，随后请一些专业摄影师拍摄一些“照骗”，再付费让社交博主推广引流，因为市场需求旺盛，总会有游客选择。游客住下了以后，才感觉“上当受骗”，民宿的配套基础设施、整体服务水平并不能与其高价相匹配，所以引发了一些游客在社交媒体上游客发文吐槽。
京郊民宿的这把火
还能烧多久
短期来看，北京短途游、周边游这一切趋势会持续下去，京郊民宿依然是一片“热土”，但是那些赚快钱的“网红风格”民宿肯定会影响整个民宿市场口碑，导致一些消费者会转向选择标准化的酒店，京郊民宿想要持续保持火热，除了提升基础设施和服务水平之外，还要从两个方面升级优化。
一是风格特色化。大家选择民宿而不是酒店，看中就是民宿的特色，民宿的核心竞争力就在于自身的文化特质、风土气息。大家去住京郊民宿就是想看看乡土特色、看看山、看看水、看看大自然的变化，风格应该以乡村、大自然等为主题，而不是市面上千篇一律的“日式风”“ins风”。
二是打造“民宿+”。正如《关于促进乡村民宿高质量发展的指导意见》所提出的，民宿要开展多元业态经营，拓展共享农业、手工制造、特色文化体验。京郊民宿可以根据四季节令特色因地制宜推出不同的体验产品，例如秋季，民宿可以推出以赏红叶、赏秋景、采摘为主的活动。也可以聚焦更多的小众细分市场，例如亲子市场、康养市场、宠物出游市场等，针对不同客群需求推出针对性产品，例如亲子客流，可推出农耕体验、野生植物探寻等产品，康养市场推出垂钓、温泉等项目，此外，还能增加一些常规的露营、徒步、烧烤之外项目。这些多元化业态的需求也促使单体民宿未来向民宿集群的转变。
赚麻了的京郊民宿千万不要把游客当做“韭菜”，而要从长远出发，不断优化升级，因为总有一天游客可以随心所欲到处旅行，这时候才真正考验着京郊民宿的未来。