我是紫沐，这是我第261篇日记。
上篇日记，记录了对未来广州楼市的看法，可前往查看。
最近金融城最火的盘，是兰亭。
论成交量，年初到现在卖了20多套。
刨除掉过年时间，几乎是每两天就成交一套。
论成交价，年初到现在，有5套成交单价破9万，1套破10万。
别忘了里面大多没满五，得给增值税。
复盘兰亭的漂亮成绩，能看出两点：
第一，购买力对金融城后续发展，普遍持乐观态度。
第二，购买力对次新的追求度变高。
特别在金融城这种新建住宅稀缺的板块，存量房中为数不多的绝对次新大盘，有特别优势。
那有意思的来了。
吹风10万+的珠江天郦，最近出了批内转房源。
A栋129平西南向中层四房，贷款单价9.2万，全款单价8.8万。
天郦的位置，约等于骏景花园，在金融城中区核心辐射范围内。
论绝对增量，中区的规划定位比兰亭所在的东区高不少。
论学位，骏景小学是天河第二梯队头部学校，比兰亭的村小好不少。
论交通，大家离地铁都很近，天郦完全不虚。
那在兰亭破10之后，8字头的天郦内转，岂不是吊打兰亭？
真未必。
天郦要有8字头的价格，得全款。
由于是新房，没证，还不能走全款抵押的路线，来白嫖优惠价。
当1100万现金在手，选天郦的优先度真不高。
只需要加200万杠杆，就能买天河公园。
只需要加400万杠杆，就能买琶洲南。
如此低的杠杆，能换来更好的学位、配套、环境，天郦的竞争力就显得比较弱。
如果正常走贷款，这个价能买到兰亭王牌四房。
以天郦129内转所在的梯腿位，品质上还真有点打不过。
另外买天郦还存在一个博弈点。
金融城中区虽然是定位最高的区域，但落地速度缓慢。
虽然在广州今年的重点建设项目里，金融城中区占了好几个。
但实际成果如何，还需要时间验证。
相反，东区的兑现速度，是肉眼可见的。
所以8字头的天郦内转房，想吊打兰亭，真没那么容易。
不是说不能买，但得满足一个购房条件：
就是长持5-8年，做标准的价值投资。
不过话说回来，当兰亭单价去到10万，我觉得华润天合会更有性价比。