海德公园楼盘评分
1、价格：92分
目前市场上少数依旧有明显倒挂价格红利的楼盘，性价比极高，也是该楼盘的最大卖点。
2、交通：80分
项目门口往南通万达板块的路还未开通，不算特别方便。好在距离上塘高架很近，并且10号线杭行路站距小区不远。
3、配套：68分
该楼盘的明显短板，商业配套较近的仅一个万达广场，教育、医疗配套都很匮乏，需要等待周边地块规划出让后，板块陆续成熟才行。
4、户型：85分
户型整体都很方正，对于主力的刚需型客群来说，两个边套的功能性和尺度都很不错。
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价格直击
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5幢1单元一房一价
5幢2单元一房一价
9幢1单元一房一价
9幢2单元一房一价
9幢3单元一房一价
11幢1单元一房一价
11幢2单元一房一价
注：
二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；
三、有些二手房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。
现场情况
该项目目前无任何优惠，车位可做0首付分期贷款，最高可贷30万。
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配套体验
交通：
海德公园旁最重要的交通干线显然是上塘高架。然而，尽管上塘高架好运街下口距离楼盘只有2公里不到的车程，但是如果上下班高峰开车要走上塘高架，那堵车的时间不会短。
记者从武林门前往该项目选择的是公共交通，却发现12公里不到的车程并不算方便，先坐地铁2号线再转488路公交车要花70多分钟时间。好在该楼盘旁的地铁10号线已经在建，小区距离杭行路站地铁站步行10分钟左右可以到达。
教育：
出了小区门往北走几步路一转弯就是杭行路小学（运河校区），小学的园区建设得相当漂亮，是徽派风格的建筑。但是，周边暂时还没有其它教育资源配套。
医疗：
这是目前该楼盘比较尴尬的地方，因为整个区域如今被划入良渚新城，但是距离成熟还言之尚早，因此没有什么特别方便的医疗配套。
商业：
距离项目最近的应该是南侧的万达广场，但是目前和万达广场直通的这条路还没有全部开通，等到全部通车后，几分钟时间可以抵达万达，还算方便。而小区楼下的底商数量不多，只能作为生活需求的一定补充，将来还是要看周边的配套和规划。
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户型解读
海德公园所剩房源的户型都算比较方正，中间套也可圈可点，本期测评选择89㎡和125㎡的各讲一个。
B1户型
这是5号楼和9号楼的边套套户型，算是比较方正。尽管只有89方，但依旧做到了三室两厅两卫，在功能性方面满足了如今主流刚需客群的需要。
同时，两个卧室全部朝南，主卧的配套厕所采光相当不错，对于一家三口居住来说，尺度相当不错。而另一个B2户型尽管两房+客厅均朝南，但是在动静分离这块上就做得不如B1户型来的纯粹，当然这也要看每个家庭的喜好和需求。
C2户型
这是11号楼的125㎡边套户型，也是这次推出的房源中，少数偏改善的户型。
最大的两点在于三个卧室全部朝南，采光、尺度都做得不错。如果没有那么多的卧室需求，完全可以将中间的房间进行改造做成书房，而北向的书房改成客卧或储藏间。东向还有一个大露台，这也是这批加推房源中唯一带露台的户型。
B5户型是9号楼的边套，面积为100㎡，数量不多，和89㎡的B1户型比较相似，面积更大一些。
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选房引导
购房小白初选择
总的来说，该楼盘的性价比是比较高的，也是目前市场上少数还有较大倒挂幅度的项目。89㎡的这批房源总价都在200万元以下，是初次置业的购房者一个不错的选择。主要还是要考虑自己的实际需求，比如交房时间是明年的7月底，如果急着入住的购房者，是可以考虑的；而如果对周边的商业、生活配套要求很高，那就只能等板块成熟，目前还急不得。
楼间距和采光方面，记者实地走访后发现，基本没什么太大问题，正常选择就好。
不同人群购房建议
刚需：
楼层间价差不大，90㎡的房源总价都在200万元以内，绝对是刚需上车的一个好机会。
考虑到有一些100㎡的户型，数量不多，和89㎡边套的户型也完全一样。如果经济情况允许，可以购买这一批房源，毕竟大了10个平方，居住尺度上会更舒服些。能够承受125㎡的价格的话，也建议刚需购房者“咬咬牙”一步到位，毕竟这个价格摆在那里，性价比还是很高的。
投资：
此前该项目就有不少投资客购买，就是因为新房价格和周边的二手房存在明显的倒挂。如今该盘的最后一批房源推出，因为楼层之间价差不大，而且89㎡也都做了三房设计，可以说这批小户型都具备投资的价值。
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楼盘名片
地块情况：
案名：德信海德公园（备案名海德公寓）
开发商：德信
项目位置：杭行路与郁宅路交叉口往东300米
目前销售均价：毛坯21511元/㎡
车位售价：23万
产品情况：
项目规划：总户数1434户
建筑类别：小高层、高层
交房时间：2019年7月30日之前；
小区物业：德信集团旗下的盛全物业服务股份有限公司；
物业费：2.18元/㎡·月（含能耗费）；
容积率：2.2
绿化率：30%
车位配比：＜1：1
得房率：77%左右
本期摇号信息：
摇号房源：5、11#楼
套数及价格：174套，毛坯均价21526元/㎡
81-89㎡97套，约90-144㎡77套
无房户倾斜：30%
验资门槛：无房且无贷款记录的按揭客户，存款冻结金额为50万；其他情况的客户，存款金额为100万
登记时间：2018年12月13日9时00分起至2018年12月15日17时00分止