今年1-8月，主城五区叠拼供应897套，去化813套，已超去年全年销售量。
供销两旺，叠拼大杀成都高端市场之际，改善客群的叠拼机会还有多少？
64个！
叠拼供销两旺
一二圈层有64个
受低容积率及高地价等因素限制，2017年以来，成都大平层、洋房、叠拼等各种住宅改善产品“百花齐放”。
其中，叠拼产品供销两旺。2020年大成都叠拼，新增供应约117万方，三年翻五倍；成交约74万方，较之2018年增长约2.5倍。
通过房小星梳理发现，今年成都一二圈层还有64个含叠拼产品的项目在售或即将推新。
高质量叠拼
产品力很耐打
事实上，这其中有48个项目都采用“高低配”，纯别墅产品仅16个。
这些项目中，锦江大院、德信麓湖云庄等叠拼产品力很耐打。
锦江大院：户户有花园，临湖
锦江大院位于三圣乡板块，占据着东湖、白鹭湾、三圣乡等得天独厚的生态资源，西侧是正在打造的梅香湖。
周边聚集了华西三巨头顶级医疗资源，盐道街小学、七中育才、树德中学外国语等优质教育资源。
项目共占地约110亩，分两期开发，一期为章华组团、二期为崇德组团，近日取证的是一期，规划打造了6F叠拼和4F合院。
▲锦江大院效果图
叠拼产品每一户都有一楼花园，其中下叠享有南向花园，中叠和上叠享有北向花园。此外，上叠还享有屋顶花园。
10月15日取证，首次推出建面约218-300㎡清水叠拼126套，总价约582-984万/套。开盘当天卖出106套，去化率84%。
这样的总价在成都市场上是一个挑战，无疑，锦江大院接受住了市场的考验。
德信麓湖云庄：毗邻锦江，视野极佳
德信麓湖云庄位于麓湖湖区板块，生态资源安逸。
项目占地约63亩，仅规划打造叠拼产品，所有建筑均坐北朝南，阵列式分布，通风和采光效果更好。
除17栋为两叠产品外，其余叠拼楼栋均为三叠产品，套总均价750万，一线临江的16栋、17栋部分房源总价已突破千万。
▲德信麓湖云庄效果图
项目场地内部自西向东存在三级高差。利用场地高差，部分楼栋可以实现夹层、负一层等地下空间直接采光，形成双首层。
项目最西侧楼栋视野最好，中间楼栋也在一定程度上可观锦江；园区内部设有三处公共观景平台，不临江楼栋的业主走出家门也可观锦江。
▲德信麓湖云庄效果图
中叠户型也可拥有独立地面花园，此外还可享受独立归家电梯以及独立地下室。
总的来说，德信麓湖云庄毗邻锦江，视野好，再一次提升了区域入驻门槛。
其实，还有一些高低配的项目，别墅产品力也是很牛掰的。
奥园麓语ONE：类独栋化叠拼
奥园麓语ONE位于天府前湾板块，占地约111亩，高层、叠拼、商业三个组团相互隔开，独立管理。
叠拼组团占地47.82亩，容积率约1.5，整个15栋叠拼全部为南北朝向，最大程度保证采光和日照。
项目利用地形特点，将整个叠拼组团抬高了4-6米，可以最大限度的隔绝城市噪音，也可以让临街社区商铺与住宅区完全隔离，互不干扰。
▲奥园麓语one效果图
采用“T型布局”，私密性更强，减少了楼栋之间的直接对视，有利于依托建筑轮廓围合私家庭院，让横向视野更开阔，私密性更强。
采用下沉花园设计，将负一楼与下沉花园连通，增强了地下室的通风采光观景效果。
▲奥园麓语下沉庭院实景图
“类独栋化叠拼”设计，实现了上中下三叠产品户户地面私家花园+独立私家电梯入户，套房设计和主卧（端户）270°采光面，显著提升了居住的舒适度。
高性价比叠拼
你的机会藏在这里
当一圈层高层或大平层产品总价轻松上300万时，能够以该价格买别墅，这对改善客群来讲是一件嗨皮的事。
房小星梳理发现，一二圈层中，总价300万以内的别墅项目还有8个，均位于二圈层。
最低总价约139万起，高层价格买别墅，安逸。
克而瑞数据显示，大成都今年400-600万总价叠拼产品成为主流。那我们一起来看看，这样的价格还可以买哪些产品？
云门天玺：纯叠拼，容积率1.5
云门天玺位于青羊新城清水河旁边，自然景观资源比较丰富，各类配套也比较完善，是青羊区第一个亮相的“双限地”项目，限清水最高均价24112元/㎡。
项目由德商、卓越、石榴三家共同打造的高端系列产品，整体占地33亩，容积率仅1.5，共规划了10栋6F和7F的叠拼别墅。
▲云门天玺效果图
项目9月30日取证，推出110套建面约165-340㎡清水叠拼产品，总价约425万/套起。
接下来，房小星想给大家看看总价达到千万级的叠拼项目，有6个。
建发央玺：百亩大盘，中式建筑
建发央玺位于塔子山板块，也可以称为泛攀成钢板块。
项目为131亩纯居住大盘，周边既有攀成钢、万象城成熟商圈，又有塔子山公园、沙河公园等生态资源，以及地铁2/7号线带来的交通便捷。
整个项目承袭“一轴三城”古蜀王府都城格局，打造了王府中式和禅意中式两大中式产品，而央玺就是王府中式的代表作品。
▲建发央玺实景图
中叠和下叠产品的归家系统采用宅院府门、山水院落、入户家门这三进入户，归家有仪式感排面拉满。
对于这样匠心打造的收藏级作品，门槛也与普通住宅拉开差距，项目最近批次建面约184-477㎡，总价约768-1357万/套。
五开五罄，可见项目深受购房者青睐。
叠拼高集中板块
很有看头
如果购房者不知道怎么选择叠拼产品，那么可以去叠拼集中的板块多看看，对比一下。
本次统计在列的64个叠拼产品所在的12个区域中，双流区、龙泉驿区分别以11个、10个，位居数量最多的前两个区域。其中双流区的叠拼主要集中在牧马山板块。
▲牧马山板块叠拼分布示意图
高新区、天府新区、新都区均有7个叠拼项目，并列第三。高新区叠拼产品主要集中在新川板块；天府新区叠拼产品主要集中在天府大道，红石公园左右两侧。
▲新川板块叠拼分布示意图
▲天府新区主要叠拼产品分布示意图
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锐理数据显示，近两年成都叠拼产品面积段供销主力均是150-170㎡。
房小星梳理发现，本次统计在列的含150-170㎡的叠拼产品有26个，套总价约139-1063万不等。
其中，仅3个项目叠拼产品为上下叠，占比12%。
二圈层占有19个，占比73%。
其中龙泉驿区数量最多，有8个项目；双流区、新都区紧随其后，有5个项目。
如果是你，你会更青睐哪个叠拼产品呢？